Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer. Millionen Eigentümer haben erstmals Bescheide auf Basis der Grundsteuerreform erhalten — und viele stellen fest: Die angegebene Grundstücksfläche stimmt nicht. Eine Flurkarte hilft Ihnen, die Daten zu prüfen und Fehler im Bescheid zu erkennen.
Was hat sich bei der Grundsteuer geändert?
Die Grundsteuerreform war nötig, weil das Bundesverfassungsgericht die bisherige Berechnung auf Basis veralteter Einheitswerte (teilweise aus 1964 bzw. 1935) für verfassungswidrig erklärt hatte. Die neuen Grundsteuerwerte basieren nun auf aktuellen Daten — und dabei spielt die Grundstücksfläche eine zentrale Rolle.
Im sogenannten Bundesmodell, das die Mehrheit der Bundesländer anwendet, fließen unter anderem ein:
- Grundstücksfläche — die amtliche Fläche des Flurstücks in Quadratmetern
- Bodenrichtwert — der durchschnittliche Bodenwert pro Quadratmeter in der Lage
- Gebäudeart und -alter — bei bebauten Grundstücken
- Nettokaltmiete — bei Wohngrundstücken (statistisch oder tatsächlich)
Die Grundstücksfläche ist damit einer der wichtigsten Faktoren für die Höhe Ihrer Grundsteuer. Bereits kleine Abweichungen — etwa 50 m² zu viel oder zu wenig — können zu spürbaren Unterschieden im Jahresbetrag führen.
Warum ist die Flurkarte für die Grundsteuer relevant?
Die Flurkarte (auch Liegenschaftskarte genannt) ist die offizielle kartographische Darstellung aller Flurstücke in Deutschland. Sie zeigt:
- Die exakten Grenzen Ihres Flurstücks
- Die amtliche Fläche in Quadratmetern
- Das Flurstückskennzeichen (Gemarkung, Flur, Zähler/Nenner)
- Angrenzende Flurstücke, Gebäude, Straßen und Gewässer
Mit diesen Informationen können Sie überprüfen, ob die in Ihrem Grundsteuerbescheid angegebene Fläche tatsächlich mit der amtlichen Fläche übereinstimmt. In der Praxis gibt es häufig Abweichungen, zum Beispiel wenn:
- Flurstücke nach einer Teilung nicht korrekt zugeordnet wurden
- Gemeinschaftsflächen (z. B. Zufahrtswege) fälschlich zum Grundstück gezählt werden
- Alte Daten aus der Grundsteuererklärung fehlerhaft übernommen wurden
- Nachbargrundstücke sich mit Ihrem Flurstück überschneiden
Prüfen Sie Ihren Bescheid
Vergleichen Sie die Grundstücksfläche in Ihrem Grundsteuerbescheid mit der amtlichen Fläche auf der Flurkarte. Stimmen die Werte nicht überein, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Korrektur.
Die amtliche Fläche finden Sie auf der Flurkarte im Flurstücksnachweis — sie wird in Quadratmetern angegeben und ist die rechtlich verbindliche Größe.
Welche Daten aus der Flurkarte brauchen Sie?
Für die Prüfung und gegebenenfalls Korrektur Ihres Grundsteuerbescheids benötigen Sie folgende Informationen, die alle auf einer Flurkarte zu finden sind:
| Angabe | Wo auf der Flurkarte? | Beispiel |
|---|---|---|
| Flurstückskennzeichen | Beschriftung im Flurstück | 012345-001-00123/0002 |
| Gemarkung | Kartentitel / Legende | Dresden-Altstadt |
| Flur / Zähler / Nenner | Flurstücksnummer im Kartenblatt | Flur 3, 123/2 |
| Amtliche Fläche | Flurstücksnachweis | 847 m² |
Diese Daten lassen sich direkt mit den Angaben in Ihrem Grundsteuerbescheid vergleichen. Besonders wichtig: Die amtliche Fläche ist die vom Katasteramt festgelegte Größe Ihres Flurstücks und die Grundlage für die Steuerberechnung.
Grundsteuer-Bescheid falsch? So legen Sie Einspruch ein
Wenn Sie feststellen, dass die Grundstücksfläche in Ihrem Bescheid von der amtlichen Fläche abweicht, können Sie innerhalb eines Monats nach Zustellung Einspruch einlegen. So gehen Sie vor:
- Flurkarte besorgen: Laden Sie eine aktuelle Flurkarte für Ihr Flurstück herunter. Darauf finden Sie die amtliche Fläche und das Flurstückskennzeichen.
- Daten vergleichen: Stellen Sie die Fläche im Bescheid der amtlichen Fläche auf der Flurkarte gegenüber. Notieren Sie die Abweichung.
- Einspruch formulieren: Schreiben Sie einen formlosen Einspruch an Ihr Finanzamt. Nennen Sie das Aktenzeichen des Bescheids, die fehlerhafte Angabe und den korrekten Wert.
- Flurkarte beilegen: Fügen Sie die Flurkarte als Nachweis bei. Ein PDF-Ausdruck ist in der Regel ausreichend.
- Frist beachten: Der Einspruch muss innerhalb eines Monats nach Zustellung des Bescheids eingehen. Datum des Poststempels zählt.
Grundstücksfläche prüfen
Laden Sie jetzt eine Flurkarte für Ihr Flurstück herunter und vergleichen Sie die amtliche Fläche mit Ihrem Grundsteuerbescheid.
Flurstück suchenSo erhalten Sie Ihre Flurkarte
Grundsätzlich gibt es zwei Wege, an eine Flurkarte zu gelangen:
Weg 1: Katasteramt (amtlich)
Beim zuständigen Katasteramt können Sie eine amtlich beglaubigte Liegenschaftskarte beantragen. Das dauert in der Regel mehrere Werktage, kostet je nach Bundesland zwischen 15 und 60 Euro und erfordert teilweise einen persönlichen Termin oder eine schriftliche Anfrage.
Weg 2: Online bestellen (nicht-amtlich)
Über DeineFlurkarte.de erhalten Sie eine nicht-amtliche Flurkarte auf Basis der gleichen ALKIS-Daten in wenigen Minuten:
- Flurstück suchen — per Adresse, Flurstückskennzeichen oder Koordinaten
- Kartenvorschau ansehen — Ihr Flurstück mit Grenzen und Nachbarn
- Format wählen — PDF (druckfertig) oder DXF (für CAD)
- Bezahlen und herunterladen — sofort nach Bezahlung verfügbar
Für die Prüfung Ihres Grundsteuerbescheids ist eine nicht-amtliche Flurkarte in der Regel ausreichend, da die Flächenangaben auf denselben amtlichen ALKIS-Daten basieren. Lesen Sie mehr in unserem Artikel Flurkarte online bestellen: So funktioniert DeineFlurkarte.de.
Tipp für Steuerberater und Hausverwaltungen
Wenn Sie mehrere Grundstücke für Mandanten prüfen, lohnt sich das PDF-Format: Es ist druckfertig und lässt sich direkt in die Akte einfügen. Für Flächenberechnungen und Vermessungen empfehlen wir das DXF-Format, das Sie in CAD-Systeme wie AutoCAD oder BricsCAD importieren können.
Fazit
Die Grundsteuerreform 2025 macht die Grundstücksfläche zum entscheidenden Faktor für Ihre Steuerlast. Mit einer Flurkarte können Sie die Angaben in Ihrem Bescheid schnell und einfach prüfen. Stimmt die Fläche nicht, haben Sie das Recht auf Einspruch — und die Flurkarte dient Ihnen als Nachweis.
Tipp: Warten Sie nicht zu lange. Die Einspruchsfrist beträgt nur einen Monat nach Zustellung des Bescheids. Suchen Sie jetzt Ihr Flurstück und vergleichen Sie die Daten.